Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Образец договора об отступном по договору долевого участия

Вам следует заключить соглашение об отступном. При этом, в случае с незавершенной стройкой, Вами будет заключен договор долевого строительства, а сами квартиры будут переданы Вам по завершении строительства, а во втором Вам будут переданы сами квартиры. В учете операции по передаче квартир будут отражены как операции приобретения имущества. При участии в долевом строительстве указанные средства следует отразить как инвестирование, а после завершения строительства застройщиком будут переданы квартиры, которые уже можно будет учесть в качестве имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расторжение договора долевого участия дольщиком: лучше одностороннее или по решению суда?

Вам следует заключить соглашение об отступном. При этом, в случае с незавершенной стройкой, Вами будет заключен договор долевого строительства, а сами квартиры будут переданы Вам по завершении строительства, а во втором Вам будут переданы сами квартиры.

В учете операции по передаче квартир будут отражены как операции приобретения имущества. При участии в долевом строительстве указанные средства следует отразить как инвестирование, а после завершения строительства застройщиком будут переданы квартиры, которые уже можно будет учесть в качестве имущества.

Иногда должник не способен исполнить свое обязательство. В этом случае он может по соглашению с кредитором предоставить взамен исполнения отступное ст. Такая форма прекращения обязательства может быть выгодна должнику. Он получает отсрочку и возможность удовлетворить требования кредитора приемлемым для себя способом. Чтобы прекратить обязательство отступным, сторонам необходимо заключить отдельное соглашение. Соглашение об отступном, как и любая другая сделка юридического лица, должно быть совершено в простой письменной форме подп.

Соглашение об отступном должно включать сведения о предмете соглашения, порядке, размерах и сроках передачи отступного. Прежде всего необходимо четко указать, какое именно обязательство стороны намереваются прекратить отступным например, перечислить реквизиты договора , и что именно будет передано как отступное. В качестве отступного могут выступать деньги, ценные бумаги, другое имущество: недвижимость, транспортные средства, товары и т.

При этом в соглашении необходимо максимально идентифицировать предмет отступного, то есть указать его наименование, качественные и количественные характеристики. Закон не дает исчерпывающего перечня обязательств, которые могут явиться отступным.

Это значит, что отступным может быть и обязательство выполнить работу, оказать услугу. Определяя порядок передачи отступного, стороны устанавливают, какие действия должнику следует совершить и какие документы передать, чтобы кредитор смог принять уплачиваемые деньги или передаваемое имущество.

Порядок и сроки передачи отступного 1. Кредитор принимает шлифмашины по количеству и качеству. По окончанию приемки Стороны подписывают акт приема-передачи. Шлифмашины должны быть в неповрежденной заводской упаковке. Стороны сами решают, какой размер отступного их удовлетворит: больший, меньший или равный величине обязательства. Когда размер отступного больше, чем размер основного обязательства, существует риск возникновения налоговых споров.

Налоговые органы могут предъявить претензии к кредитору из-за неправомерного уменьшения налоговой базы по налогу на прибыль. Если размер отступного меньше размера основного обязательства, то во избежание споров с контрагентом в соглашении надо четко указать, полностью или частично прекращается обязательство. Впрочем, даже если разногласия возникнут, суды обычно выносят решение в пользу должника. Когда не удается установить волю сторон прямо или путем толкования условий соглашения, суд будет считать обязательство прекращенным полностью.

И суды продолжают руководствоваться этим правилом. Пример из практики. Суд счел обязательство ООО по выплате действительной доли вышедшим участникам погашенным несмотря на то, что по итогам года оказалось, что действительная стоимость доли превышает размер выплаченных средств.

Граждане Т. Между собой стороны договорились, что общество в счет выплаты стоимости долей передаст участникам имущество и деньги. При исполнении этой обязанности в срок участники отказывались от предъявления претензий, даже если по результатам бухгалтерской отчетности по итогам года окажется, что действительная стоимость их долей превышает стоимость переданного имущества и выплаченных денежных средств. Общество полностью исполнило свои обязательства. Однако участники сочли свои интересы ущемленными и обратились в суд с требованием о передаче дополнительного имущества и выплате денежных средств.

В удовлетворении иска было отказано. Соглашение, заключенное между сторонами, суд квалифицировал как отступное. В соглашении необходимо оговорить срок, в течение которого отступное будет передано. С момента заключения соглашения и до истечения такого срока должнику дается отсрочка исполнения основного обязательства.

Кредитор не вправе требовать исполнения основного обязательства, пока не истечет срок предоставления отступного п. Только после этого кредитор сможет обратиться к должнику с требованием или в суд с иском о взыскании по основному обязательству.

Дополнительно в соглашение об отступном можно включать любые иные условия, которые стороны сочтут важными для себя. В некоторых случаях закон устанавливает специальные требования, которые необходимо соблюдать при заключении соглашения об отступном.

Это касается исполнения требований о преимущественном праве:. Достижение сторонами соглашения об отступном еще не прекращает основное обязательство.

Это значит, что должнику нужно предоставить кредитору взамен исполнения отступное. Только тогда обязательство будет считаться прекращенным п. Это возможно, если должник не предоставил отступное в срок, о котором договорились стороны.

При таких обстоятельствах у кредитора есть право обратиться в суд с иском, основанным на первоначальном договоре. Суд не сможет отказать в иске, сославшись на то, что после заключения соглашения об отступном кредитор вправе требовать только предоставления отступного. Суд удовлетворил иск о взыскании долга по договору займа несмотря на то, что для прекращения обязательства из этого договора стороны заключили соглашение об отступном. Должник свою обязанность по возврату денежных средств и уплате процентов не выполнил.

Для прекращения обязательства стороны заключили соглашение об отступном. Должник соглашение не исполнил. Кредитор обратился в суд с требованием о взыскании основного долга по договору займа.

Иск был удовлетворен. Суд установил, что соглашение об отступном в определенный сторонами срок не исполнено. Если кредитор уклоняется от исполнения своей обязанности, должник вправе требовать принятия отступного через суд. Впоследствии кредитор, должник и залогодатель подписали соглашение.

В нем стороны договорились, что если в установленный срок должник не исполнит свое обязательство или не вернет кредитору уплаченные денежные средства, то в качестве отступного кредитору будут переданы заложенные акции. Обязательство исполнено не было. Залогодатель предложил кредитору принять в соответствии с соглашением заложенные акции. Кредитор акции не принял.

После этого залогодатель обратился с иском в суд об обязании кредитора принять отступное. Важно помнить, что начисление неустойки, предусмотренной основным обязательством, не прекращается заключением соглашения об отступном.

Ведь основное обязательство прекратится лишь после предоставления отступного. Это значит, что в случае непредставления отступного кредитор будет вправе требовать уплаты неустойки, начисленной за все время просрочки исполнения, включая и срок, установленный для предоставления отступного.

Тот факт, что в течение срока, установленного для предоставления отступного, кредитор не вправе предъявить требование об исполнении первоначального обязательства, в данном случае значения не имеет. Вместе с тем, предоставление отступного прекращает все обязательства должника перед кредитором.

Исключение составляет случай, когда стороны договорились в соглашении об ином п. Например, стороны могут указать, что передача отступного не покрывает проценты по кредиту, договорную неустойку и т.

Если стороны договорились о предоставлении отступного по частям, то обязательство будет считаться прекращенным пропорционально фактически предоставленному отступному п. Суд взыскал сумму основного долга по договору на оказание маркетинговых услуг, уменьшив ее на 20 процентов с учетом того, что должник ранее уже передал кредитору 20 процентов имущества, определенного как отступное по заключенному между должником и кредитором соглашению об отступном.

Между сторонами договора на оказание маркетинговых услуг было заключено соглашение об отступном. Соглашение предусматривало, что должник обязуется поставить 50 тонн стали по 10 тонн ежемесячно. Должник передал кредитору 10 тонн и в течение следующих 3 месяцев поставок не производил. Тогда кредитор обратился с иском к должнику о взыскании задолженности по договору на оказание маркетинговых услуг. Для обеспечения исполнения основного обязательства стороны вправе заключить договор залога п.

Если исполнить обязательство невозможно, то они могут договориться о передаче заложенного имущества в качестве отступного абз. Это позволит избежать многих временных и финансовых затрат. Суд отказался признать недействительным соглашение об отступном, по которому должник передавал кредитору заложенное имущество. По мнению суда, такое соглашение не является соглашением об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Для обеспечения исполнения обязательства должник заложил морское судно. В удовлетворении иска суды отказали. По их мнению, соглашение об отступном не является соглашением об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Если сделка признана недействительной, то применяется двусторонняя реституция. Это значит, что стороны должны вернуть друг другу все, что они получили в ходе исполнения этой сделки п. Исключение составляют случаи, при которых такое соглашение затронет права и интересы третьих лиц или публичные интересы п.

Рекомендация: Как отразить в бухучете и при налогообложении операции по инвестированию в строительство. Под инвестиционной деятельностью понимают вложение средств в целях получения прибыли и или достижения другого полезного эффекта ст. В частности, инвестировать строительство объекта можно для его дальнейшей продажи или для собственных нужд. Одним из основных субъектов инвестиционной деятельности является инвестор п.

Функции инвестора может выполнять либо сам застройщик, либо привлеченный инвестор. Отражение в бухучете операций по инвестированию зависит от того, кто инвестирует в строительство:.

Привлеченный инвестор вкладывает средства в строительство на основании договора инвестирования, который заключается с застройщиком п. Согласно этому договору застройщик привлекает средства инвестора для строительства объекта в соответствии с утвержденным проектом и обязуется построить объект и передать инвестору в определенные договором сроки. Этим постановлением арбитражные суды будут руководствоваться при рассмотрении дел, связанных с заключением, исполнением и квалификацией инвестиционных договоров.

На практике такой подход может повлиять на порядок ведения бухучета операций, связанных с реализацией инвестиционных проектов. Так же как и уступать гражданам права по таким договорам, заключенным с организациями или индивидуальными предпринимателями п.

Договор уступки права требования (цессии) по договору долевого участия в строительстве

Наряду с отступным в гл. Образец соглашения об отступном можно скачать по ссылке: Образец соглашения об отступном. При этом оформление договора об отступном, в т. Согласно п.

В любом договоре одна из сторон может в силу разных причин отказаться от выполнения его условий, и в этой ситуации есть возможность выплаты отступных. Это урегулирует конфликтную ситуацию сторон и снимет бремя с того, кто не может погасить свои долги. Разберем в приведенной статье соглашение об отступном: как составить, образец.

Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Цедента Цессионарию на тех же условиях,. Цедент гарантирует, что уступаемое Цессионарию право требования на квартиру, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Оплата цены, предусмотренной в п. Стороны обязаны обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с целью государственной регистрации настоящего договора в течение 15 дней со дня полной оплаты цены, указанной в п.

Соглашение об отступном: как составить, образец

Права по договору участия в долевом строительстве передаются от Дольщика-1 Дольщику-2 на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Дольщик-1 гарантирует, что уступаемое Дольщику-2 право требования на Объект, оплачено полностью и не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, не находится под арестом или запретом. Уступка права по настоящему договору является возмездной. Допускаются расчеты с опережением графика, в этом случае цена уступки права требования определяется с учетом сроков расчета и не оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору. Застройщик и Дольщик-2 договорились считать общую площадь Объекта как сумму площадей всех жилых и нежилых помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5. При изменении общей площади Объекта долевого строительства Стороны договорились действовать следующим образом:. Нести расходы по государственной регистрации настоящего Договора. За нарушение условий настоящего договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Дольщик-1 отвечает перед Дольщиком-2 за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.

Составляем соглашение об отступном - образец

Вашему вниманию руководство, которое позволит выбрать законное и наиболее выгодное основание для расторжения договора долевого участия. Мы следим за актуальностью статьи, в т. Покупка квартиры — всегда серьезное денежное вложение, влекущее финансовые риски. Особенно, если речь идет о приобретении жилья в ещё строящемся доме.

Соглашение об отступном путем передачи недвижимого имущества.

Акционерный коммерческий банк ОАО наименование банка , в лице Председателя Правления банка указать фамилию, имя, отчество Председателя или иного должностного лица, имеющего полномочия на заключение договора , действующего на основании Устава банка может быть доверенность, тогда необходимо указать реквизиты доверенности , именуемый в дальнейшем "Кредитор", с одной стороны, и гр. Указанная квартира расположена на указать этаж этаже указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого дома, состоит из указать прописью количество комнат комнат ы размером общеполезной площади - указать площадь цифрами и прописью кв. Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ. Указанная квартира принадлежит Должнику по праву собственности на основании указать наименование правоустанавливающего документа, например: договора передачи жилья в собственность от 24 мая г.

Договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве

.

.

.

Соглашение об отступном - образец его будет представлен для скачивания ниже Договор об отступном: общие положения; Отступное как на необходимость получения согласия участников долевого.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Неустойка по ДДУ - Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ - 10 советов - ЮК Хелп ДДУ
Комментариев: 1
  1. terbnigegria

    Полезная информация СПАСИБО

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.